مع ارتفاع تكاليف الإسكان ، تقوم إسبانيا بتجنيد ملاك الأراضي من القطاع الخاص.

[ad_1]

تعطي الحكومة اليسارية الإسبانية الأولوية لضوابط الإيجار مع ارتفاع أسعار العقارات في جميع أنحاء أوروبا ، مقترحة حماية صناديق الاستثمار وكبار الملاك الآخرين كجزء من قانون الإسكان المقترح.

ويقول منتقدون إن الإجراء معيب ويهدد المعروض من المساكن في البلاد. لكن أيوني بيلارا ، زعيم حزب بوديموس المتطرف ، الذي أيد مشروع القانون ، قال إنه سيكون من العدل رؤية الانتقال إلى التمويل القطاعي والمؤسسي في العقود المقبلة من الأزمة المالية في منطقة اليورو. تعد Blackstone Investment Group الآن أكبر مضيف في إسبانيا.

قال بيلارا ، وزير الشؤون الاجتماعية الإسباني ، لصحيفة فاينانشيال تايمز في مقابلة: “هنا نرى فرصة للمضاربة على صناديق استثمار ضخمة في مجال العقارات”.

وأضاف “الآن يمكننا أن نبدأ بالحد من هذه القيود ومواصلة الأعمال العقارية ، لكننا نتحدث مع كبار الملاك دون أي تكلفة”. “يجب ألا يضطر الناس إلى دفع أكثر من 30 في المائة من دخلهم ، وليس فقط الإيجار”.

ورفضت بلاكستون ، التي تمتلك الآن ما يقرب من 30 ألف منزل في إسبانيا ، التعليق.

تأتي المقترحات في وقت تشعر فيه العديد من الدول الأوروبية بالقلق من ارتفاع الإيجارات وأسعار العقارات. في سبتمبر ، صوت سكان برلين لشراء الملاك في ألمانيا لتقليل الإيجارات.

سلط بوديموس الضوء على المفاوضات الاقتصادية داخل الائتلاف الحاكم من خلال دفع رئيس الوزراء بيدرو سانشيز إلى مسار أكثر راديكالية من الاشتراكيين الأكبر.

أعاد بوديموس التأكيد على نص الأولوية التشريعية الاشتراكية للهيئة التشريعية الاشتراكية ، ودعمها لميزانية 2022.

كما توجد حوافز أخرى لحظر بيع المساكن الاجتماعية لصناديق الاستثمار. في عام 2013 ، عندما سارعت السلطات المحلية لتصفية دفاترها بسبب الأزمة المالية ، اشترت بلاكستون 1860 شقة في مدريد مقابل 9129 مليون. هم الآن جزء من محفظة إسبانية بقيمة 5 مليارات ين ، بما في ذلك الفنادق والمكاتب.

يتزامن استحواذ Blackstone على هذه الأصول مع تغييرات هيكلية عميقة في سوق العقارات الإسباني.

قبل الأزمة ، كان الاقتصاد يدور حول قطاع البناء ، مع التركيز على النظام المصرفي ؛ لقد عززت سوق العمل وحتى الإيرادات الحكومية. بعد الانهيار ، كان من الصعب الحصول على المزيد من الضمانات وفقدت مئات الآلاف من المنازل.

قال وزير الشؤون الاجتماعية الأسباني ، أيون بيلارا ، إن الناس يجب ألا يدفعوا أكثر من 30 في المائة من دخلهم للإيجار ، فرناندو ألفارادو / وكالة حماية البيئة / شاترستوك

ونتيجة لذلك ، أداروا ظهورهم لملكية العقارات وسعوا إلى توظيف أشخاص. القيامة لعقود من الزمن ، كان أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل يمتلكون منازل.

ارتفاع الطلب بسبب ارتفاع الطلب. وفقًا لحسابات EY ، على الرغم من تراجع صناعة الاستشارات خلال الوباء ، ارتفع متوسط ​​الإيجارات بأكثر من 40 في المائة خلال السنوات الخمس الماضية.

أدى معدل بطالة الشباب في إسبانيا إلى تفاقم المشكلة بين أنصار بوديموس. أكثر من 30 بالمائة أكثر من نصفهم تتراوح أعمارهم بين 25 و 29 عامًا مع والديهم.

على عكس هذه الخلفية ، وجه المؤيدون اتهامات سياسية لمشروع قانون الإسكان ، والذي من المتوقع أن يصبح قانونًا في النصف الأول من العام المقبل.

إلى حد ما ، ستسمح الحكومات الإقليمية لما يسمى بـ “المناطق المشددة” بتقييد الإيجارات ، والتي هي أعلى بكثير من التضخم عن طريق إجبار كبار ملاك الأراضي على امتلاك أكثر من 10 عقارات. سيسمح القانون للمناطق بتقديم حوافز ضريبية لتقليل الإيجارات أو فرض عقوبات على أصحاب الحيازات الصغيرة.

نفى خافيير غارسيا ماتيو ، الوكيل العقاري لدى EY في إسبانيا ، أن القانون المقترح يهدد المستقبل ، على الرغم من أن حصة العقارات المؤجرة ارتفعت من 10 في المائة في عام 2010 إلى 15-20 في المائة اليوم. الدعم

وقال: “باستخدام الخوذة ، ستشتت انتباه المطورين عن أي سوق تدخله”. وقدر أنه تم تجهيز ما بين 8000 و 29000 شقة للإيجار ، مع تعليق حوالي 8000 حتى تصبح الآثار المترتبة على القانون أكثر وضوحًا.

جادلت الرابطة الإسبانية لأصحاب العقارات المؤجرة بأن مشروع القانون يمكن أن يقلل الاستثمار ويقلل الاستثمار.

وقال بيلا “مقترحات هذه الحكومة ، وخاصة بوديموس ، كانت دائما نفس التقييم. بغض النظر عن مدى قياسها ، فإن البلاد تتجه نحو كارثة والاقتصاد سيغرق”. تأسست في يونيو بابلو إغليسياس كقائد لبوديموس. “هذه الحجة ذهبت”.

كتب الاشتراكيون تعليقًا أكثر ليونة. أكد ديفيد لوكاس ، كبير مسؤولي سياسة الإسكان في الحكومة ، أن 85 في المائة من مالكي المنازل هم من أصحاب المنازل الصغار وأن الحوافز الضريبية تنطبق بدلاً من الحوافز الضريبية.

وقال إنه وفقًا للمسودة الحالية ، لن تدخل القبعات حيز التنفيذ لإعطاء الوقت لتطوير مؤشر أسعار إيجارات جديد.

ومع ذلك ، تعهدت المناطق التي يحكمها حزب المعارضة الشعبية (يمين الوسط) بعدم تطبيق القيود التي يفرضها القانون إذا وافق عليها البرلمان.

لكن لوكاس جادل أيضًا بأن التشريع سيستغرق وقتًا. وقال “في كل مرة تحدث أزمة يصعب على كثير من المواطنين الحصول على سكن”. وفقد كثيرون آخرون منازلهم “. هذه مشكلة مستعصية على الحل “.

كثير من الناخبين لا يريدون تصديق ذلك. وقال كاساندرا ، الذي يستأجر شقة مساحتها 30 مترا مربعا في فاليكاس ، حي الطبقة العاملة التقليدي في مدريد ، حيث ارتفعت الإيجارات بشكل حاد ، “الإيجارات آخذة في الارتفاع”. وقال “لا أعتقد أن القانون سيوقفها”. إذا كنت أنا المالك ، فسأزيد الإيجار “.

[ad_2]