لا تزال الطبقة الأقدم من الأثرياء تهيمن على الثروة الحديثة.

[ad_1]

هل أسعار العقارات هي نفسها أسعار الخبز اليوم؟ هذا سؤال. سئل مؤخرا. تم دفعه من قبل زعيم نقابي في ألمانيا. الاستيلاء على وحدات إيجار الشركات اجعلها عامة. كثيرا. المدن الهولندية نريد منع المستثمرين من استئجار منازل رخيصة.

الحزب الحاكم في كوريا الجنوبية تعرض للضرب خلال انتخابات رئاسة البلدية. هذا لأنه فشل في وقف الزيادة بنسبة 90 في المائة في متوسط ​​سعر الشقة في سيول. أنشأ الرئيس الصيني شي جين بينغ مساكن ميسورة التكلفة كجزء كبير من شعاره المشترك. تتحدث العقار “للعيش فيه ؛ “هذا ليس تخمين.”

أعلم أن أسعار المساكن تضخم في كثير من الأماكن. ومع ذلك ، وجدت دراسة جديدة أجراها معهد ماكينزي العالمي أن 10 دول (أستراليا وكندا والصين وفرنسا وألمانيا واليابان والمكسيك والسويد والمملكة المتحدة والولايات المتحدة) تمثل 60 في المائة من الإيرادات العالمية. كم من المال في العقارات؟ فيما يلي بعض الشخصيات اللافتة للنظر:

تناولت الدراسة ، التي تحمل عنوان “التوازنات العالمية الصاعدة والمتصاعدة” ، الأسر والأسر والمجتمعات. الحكومات؛ الأصول التي تمتلكها البنوك والمؤسسات المالية ؛ نظرت في الأصول والخصوم المالية. يستخدم ثلثا صافي القيمة للاستخدامات السكنية والتجارية. ووجد أنه تمت مصادرتها على عقارات الشركات والحكومة وكذلك على الأرض. يبدو أن الطوب والجص هو اللبنة الجديدة والملاط لجميع الخطابات حول التحول الرقمي.

كيف حدث هذا؟ ما هي الآثار؟

وجدت دراسة McKinsey علاقة قوية بين صافي الثروة والمتوسط ​​المتحرك لخمس سنوات لمعدلات الفائدة الاسمية طويلة الأجل بالنسبة إلى الناتج المحلي الإجمالي. ويرى المؤلف أن انخفاض أسعار الفائدة يلعب دورًا حاسمًا في رفع أسعار العقارات وخاصة أسعار العقارات. العرض المحدود للأرض ؛ كما ساعدت قضايا التقسيم إلى مناطق فرعية وسوق الإسكان غير المنظم في رفع الأسعار. نتيجة لذلك ، تضاعفت أسعار المساكن ثلاث مرات في المتوسط ​​في الدول العشر.

الآثار مدمرة. في البداية قيم الأصول أعلى بنسبة 50 في المائة تقريبًا من المتوسط ​​طويل الأجل مقارنة بالدخل. تختلف القيم الصافية والناتج المحلي الإجمالي من بلد إلى آخر على المستوى العالمي. الآن الثروة والازدهار مقطوعان تمامًا. هذا وراء كثير من الغضب الشعبي في السياسة اليوم. أصبح السكن الميسور التكلفة ، على وجه الخصوص ، بمثابة جرس إنذار لجيل الألفية الذين لا يستطيعون شراء منزل وتكوين أسر في وقت مبكر مثل الأجيال السابقة.

وهذا يؤدي إلى زيادة الاستهلاك لأنك لا تشتري كل ما لديك في المنزل. لكنه أدى أيضًا إلى زيادة الإيجارات لأن الكثير من الناس لا يستطيعون الشراء. وهذا يدعم فكرة أنه يمكن أن يؤدي إلى استقرار السبعينيات.

معظم الانفصال بين الثروة والنمو ناتج عن الإفراط في الانغماس في العقارات. لكن جانبًا آخر من المشكلة هو أنه لا يوجد ما يكفي من المال للانتقال إلى مناطق أكثر جدوى من الناحية الاقتصادية. تراوحت أسعار الأصول المرتفعة من 150 تريليون دولار في نطاق 150 تريليون دولار إلى 500 تريليون دولار في عام 2000 إلى حوالي ثلاثة أرباع نمو صافي الثروة في عام 2020 ، لكن المدخرات والاستثمارات شكلت 28٪ فقط من الزيادة في الأرصدة.

بنية تحتية؛ معدات صناعية؛ تعتبر الاستثمارات غير الملموسة في الآلات أخبارًا سيئة لأنها تؤدي حقًا إلى زيادة الإنتاجية والابتكار. وباستثناء الصين واليابان ، فإن حصة العقارات غير العقارية في 10 دول اليوم أقل مما كانت عليه قبل 20 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، كانت التجارة الرقمية وتدفقات المعلومات تنمو بشكل كبير في ذلك الوقت ، لكن الغموض كان 4٪ فقط من صافي الثروة.

كما لاحظ المؤلفون ، “بالنسبة لمعظم أصحاب الأعمال ، قد تكون قيمتها بالنسبة للمجتمع أطول ، ولكن يُعتقد أنها تتراجع بسرعة بسبب الأصول القديمة والمنافسة.” إنها لعبة رياضيات. منذ أكثر من 20 عامًا ، أشارت الدراسة إلى أنه من خلال إزالة قيمة الاستقطاعات من قياس الأشياء الغامضة ، تم تخفيض قيمتها بمقدار الربع (وهو ما سيؤدي في الواقع إلى تجهيز سعر سهم بعض أسهم التكنولوجيا التي تبدو قذرة).

ما يزال blockchain لجميع الحديث عن العملات المشفرة والبيانات الضخمة ، والمثير للدهشة أن الكثير من ثروات القرن الحادي والعشرين لا تزال موجودة في أقدم فئة ملكية من الطوب والملاط. ماذا يجب ان نتعلم من هذا؟ أولاً ، يبدو أن أسعار الفائدة المنخفضة أكثر وضوحًا. لم أقم باستثمارات تجارية كثيرة.. ثانيًا ، إنه أكثر تشجيعًا. في حقبة ما بعد كوفيس ، وفرت برامج الإنفاق الحكومي واسعة النطاق فرصًا جديدة لمحاولة دفع الأموال إلى قطاعات أكثر إنتاجية من شأنها استيعاب الثروة والنمو.

ثالثًا ، الإسكان الميسور التكلفة هو أهم قضية لاقتصاد اليوم. يمكن للتنقل المدفوع بالتكنولوجيا وزيادة المرونة بعد الوباء أن يخفف بعض الضغط. اكثر اعجابا نحن بحاجة إلى إعادة النظر في تقسيم المناطق الحضرية وزيادة الكثافة. صنع في كاليفورنيا.. يحتاج المتقاعدون إلى إيجاد طرق لدفع الضرائب بناءً على مزيج من مكاسب رأس المال ، ليس فقط مكاسب رأس المال ، ولكن الدخل. فقط من خلال تجديد منازلنا يمكننا تحسين إحصاءاتنا العالمية.

[email protected]

[ad_2]