كثف رجال الأعمال الصينيون مزادات الأراضي لإنقاذ الحكومات المحلية.

[ad_1]

من خلال المضي قدمًا في مزادات الأراضي التي كانت تهيمن عليها مجموعات القطاع الخاص السابقة ، يسارع المطورون المملوكون للدولة لإنقاذ الحكومات المحلية التي تعاني من ضائقة مالية.

وفقًا لتحليل أجرته Financial Times ، في الأشهر الثلاثة الماضية ، اشترت الشركات المملوكة للدولة ثلاثة أرباع الأحياء المباعة في مزاد في 22 مدينة مقابل القيمة ، وفقًا لصحيفة Financial Times. لقد اشتروا في السابق حوالي 45 في المائة فقط من الأراضي المباعة في المزاد ، وهي أكبر مصدر للدخل للحكومات المحلية.

قم بالقيادة من بكين لمدة عام. تقليل الرافعة المالية اضطر إيفرجراند ومطورون صينيون آخرون من القطاع الخاص إلى الإفلاس في قطاع العقارات ، والذي يُقدر أنه يمثل حوالي ثلث إجمالي الإنتاج في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. وقد أدى هذا إلى انخفاض طلب المشترين على مزادات الأراضي وجعل ذلك صعبًا على الموارد المالية للحكومة المحلية.

قال تشاي ديو ، الأستاذ بالجامعة المركزية للمالية والاقتصاد في بكين ، ومستشار السياسة الحكومية: “تعتمد الحكومات المحلية على مجموعات الدول التي يمكنها الحصول على ديون رخيصة لمنع مبيعات الأراضي من السقوط في الهاوية”. “مطورو القطاع الخاص المثقلون بالديون يركزون على الحد من نفوذهم”.

المزايدون المملوكون للدولة مربحون للغاية. المركبات المالية الحكومية المحليةمنذ العصور السحيقة ، كان التركيز على مشاريع البنية التحتية بدلاً من العقارات. وفقًا للسجلات العامة التي راجعتها فاينانشيال تايمز ، شكلت LGFVs حوالي ثلث قيمة مشتريات الأراضي في المزادات منذ سبتمبر ، مقابل ما يزيد قليلاً عن 10 في المائة في وقت سابق من هذا العام.

وقال مسؤول من شركة Fenghua Urban Investment Corp. ، الذي تحدث شريطة عدم الكشف عن هويته: “إن استحواذنا على الأرض ليس قرارًا تجاريًا ولكنه قرار سياسي”. Fenghua هي إحدى شركات LGFV في شرق نينغبو ، والتي دفعت 682 مليون رنمينبي (107 مليون دولار) مقابل قطعتي قطع في وقت سابق من هذا الشهر.

ومع ذلك ، فإن مقدمي العطاءات المملوكين للدولة لم يتمكنوا من سد الفجوات المتبقية بالكامل عن طريق سحب رواد الأعمال من القطاع الخاص. منذ سبتمبر ، كان ما يقرب من ثلث جميع المزادات بدون مزايد لأنهم لم يكونوا مستعدين لدفع أقل سعر. كان معدل نجاح المزاد السابق 6.5 بالمائة فقط.

في بكين ، وهي تقليديا واحدة من أكثر أسواق العقارات سخونة في الصين ، فشلت 26 قطعة من 43 قطعة أرض عُرضت في المزاد الأخير بالعاصمة في أكتوبر في جذب عارض واحد.

قال رئيس الأبحاث في شركة الاستشارات العقارية بالمدينة: “إذا استمر تشديد السياسة ، فإننا نبدأ في انهيار مزادات الأراضي بشكل منهجي”.

خففت الحكومة الصينية بعض السياسات لتخفيف الضغط على قطاع العقارات الصيني ، لكنها لم تظهر أي بوادر على دعم “خط أحمر مشدد”. قيود النفوذ تم دفع Evergrande وبعض المطورين الآخرين.

أصدر البنك المركزي الصيني مؤخرًا بيانات تظهر إقراضًا قويًا على أساس سنوي في أكتوبر: تم سحب بيانات الإقراض الفصلية من ممارسته المعتادة.

كتب وي هي وشياوكسي زانج من شركة جافيكال دراجونوميكس للأبحاث في بكين في تقرير حديث: “من الواضح أن الكشف غير المنتظم عن الرقم الشهري هو محاولة أخرى لتحقيق الاستقرار في معنويات السوق”. “البنوك تسمح أو تشجع البنوك على التعجيل بإقراض الرهن العقاري”

قال Ai Zhenqiang ، الباحث في مركز Mingyuan Real Estate Research في Shenzhen ، إنه لا توجد وسيلة يمكن لسوق الأراضي أن يتعافى دون تخفيف السياسة.

وقال المطورون في القطاع الخاص ، الذين باعوا بالمزاد بحرية في مزادات في وقت سابق من هذا العام ، إن التراجع الأخير في السوق حال دون العودة إلى الأزمة.

قال نيو وي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة الامتياز للمطورين في Shenzhen ، في اجتماع إن فريقه غير مؤهل لتقديم عطاءات لشراء الأرض ، التي كلفت أكثر من 21 مليار يوان هذا العام.

حضر الاجتماع مطورو Shenzhen ، البنوك شركات موثوقة مستثمرو السندات ومجلس الدولة الصيني ؛ حضر العديد من الخبراء التابعين للحكومة.

وأضاف مسؤول تنفيذي في قطاع العقارات في بكين تحدث شريطة عدم الكشف عن هويته: “من المنطقي أن تقف أكثر من أن تحرق أموالاً للمراهنة على مستقبل غير مؤكد”.

تقرير آخر من شيننينغ ليو في بكين وتوم ميتشل في سنغافورة

[ad_2]