خففت الصين الضغط على قطاع العقارات ، لكن الإصلاح يظل أولوية.

[ad_1]

خفف المنظمون الصينيون الضغط على مطوري العقارات من خلال تخفيف ضوابط الديون والسماح بمزيد من السندات في الأسابيع الأخيرة في محاولة لمنع انهيار القطاع. ومع ذلك ، يقول محللون ومستشارون حكوميون إن هذه الخطوة لا تمثل خروجًا عن حملة الرئيس شي جين بينغ القمعية على القطاع.

تشير التقديرات إلى أن العقارات تمثل حوالي ثلث إجمالي النشاط التجاري العالمي في ثاني أكبر اقتصاد في العالم ، مما يسلط الضوء على التأثير الواسع للتغييرات السياسية الهامة. كافحت الصناعة للتعامل مع واحدة في الأسابيع الأخيرة. أزمة السيولة لقد دفعت بعض أكبر المطورين في مثل هذا البلد. الرامات “الذاكرة العشوائية في الهواتف والحواسيبان تفلس

قال دينغ هاوزهي ، محلل عقارات في قوانغتشو: “بالنسبة للاقتصاد الأوسع ، لا تزال هناك مخاطر نظامية محتملة من انهيار العقارات”. “الأمر متروك لإنفاذ القانون لتجنب هذا الوضع”.

قال مستشار السياسة في بكين: “كل المحاولات السابقة لتنظيم سوق العقارات لدينا باءت بالفشل لأنها قطعت نصف الطريق من خلال الإصلاحات”. وقال “في ذلك الوقت ، كانت الحكومة المركزية مصممة على اتباع هذه الخطة”.

ارتفعت القروض العقارية بنسبة 1 في المائة في أكتوبر بعد أن أساءت بعض البنوك تفسير سياسات العقارات في بكين وأساءت تمثيل سياسات العقارات في بكين ، وفقًا لبيانات ويند. .

وقال زو إن الهدف هو الحد من تدفق الديون على الشركات العقارية المكتظة بدلا من وقف الإقراض لأغراض التنمية. وأضاف “صدرت تعليمات للبنوك الكبرى بالحفاظ على استقرار الإقراض العقاري”.

قال المسؤولون التنفيذيون للبنك في بكين وشنغهاي لصحيفة فاينانشيال تايمز إن مراجعة طلبات القروض تراجعت إلى أقل من ثلاثة أثلاث في سبتمبر. قال مسؤول إقراض في بنك “تشاينا ميرشانتس”: “لقد كنا حذرين للغاية في الماضي”. “الآن عادت إلى طبيعتها.”

استأنف المطور أيضًا إصدار السندات. اعتبارًا من 10 تشرين الثاني (نوفمبر) ، أعلن أكثر من عشرين مطورًا مملوكًا للدولة عن خطط لإصدار أدوات دين منخفضة الفائدة بقيمة 28.8 مليار رنمينبي (4.5 مليار دولار) في أسواق ما بين البنوك.

استغرقت شركة Zhejiang China Commodities City Group Co. ، وهي شركة مطورة مقرها في شرق تشجيانغ ، خمسة أيام فقط للحصول على الموافقة على بيع الأوراق النقدية بقيمة مليار رنمينبي الأسبوع الماضي لمدة تسعة أشهر حتى الجمعة. قال مسؤول تنفيذي في الشركة: “في السابق ، كانت العملية تستغرق أكثر من شهر”. “الآن كل شيء يتسارع.”

لكن تحرير السياسة ضرب إيفرجراند ، القطاع الخاص الأكثر مديونية في البلاد كيسة. من المتوقع إعادة هيكلة الشروط والأحكام من خلال بيع الأصول ، وفقًا لمسؤولين في Evergrande.

قال Bo Zhuang ، المحلل المقيم في سنغافورة لدى Loomis Sayles ، مدير رأس المال في Loomis Sayles: “لن تكون هناك مشكلة للمطورين الكبار لمتابعة”. لكن السلطات الصينية بحاجة إلى التأكد من أن إصلاحات السياسة لا تضر بالصناعة باعتبارها كامل.

يقول مسؤولو القروض إنهم يترددون في المساعدة. أصحاب العقارات المفرطةخاصة في الشهر نفسه من العام الماضي ، انخفضت مبيعات العقارات في أكتوبر بنحو ربع دولار.

قال مسؤول قروض في بنك “تشاينا ميرشانتس”: “لا نتوقع أن تتعافى مبيعات العقارات بسرعة حيث يتوقع مشترو العقارات أن تضعف الأسعار أكثر”. “يمكن أن يؤثر على قدرة المطورين على توفير التدفق النقدي لسداد الديون.”

انخفضت أسعار المساكن الجديدة في سبتمبر وأكتوبر ، وأعرب المشترون عن قلقهم بشأن جهود الحكومة الأخيرة. ضريبة الأملاك في بعض المدن. “من المرجح أن يتصل المشترون بكل شخص يبدو لائقًا ، إذا كان هناك عدد قليل منهم.

قال مسؤول تنفيذي من Kaisa ، الذي فاته عدة مدفوعات من السندات الدولارية هذا الشهر ، في مؤتمر صناعي مغلق الأسبوع الماضي إن الشركة لم تستفد من سياسة التيسير الأخيرة. ونقلت “فاينانشيال تايمز” عن لي قوله “نحن في وضع صعب للغاية”.

في مؤتمر منفصل الأسبوع الماضي ، كشفت China Index Academy ، وهي شركة استشارية ، أن 15 من أفضل 50 مطورًا في الصين تقاس بالمبيعات بحلول عام 2020 – بما في ذلك 10 مملوكة للدولة وخمس شركات خاصة – مقاومة للطقس. المخاطر.

لم يستجب إيفرجراند وكيسا لطلبات التعليق.

كما يتم منع المطورين من خلال تشديد الحكومة لأموال ما قبل البيع ، والتي يمكن استخدامها لسد فجوات التمويل السابقة. في الأشهر الأخيرة ، أعلنت أكثر من عشرين مدينة عن لوائح تقيد استخدام عائدات البيع المسبق للمشروع.

أعلنت شركة Sunshine City Group Co. ، وهي مهندس برمجيات مقرها في مقاطعة فوجيان جنوب شرق الصين ، مؤخرًا عن وجود أكثر من 27 مليار رنمينبي نقدًا ولكنها طلبت تمديد 650 مليون دولار في مدفوعات السندات الدولارية. معظم نقودها مقفلة في حسابات تسيطر عليها الحكومة والمخصصة لمشاريع محددة ، وفقًا لأشخاص مقربين من الشركة.

قال مسؤول في مدينة صن شاين في رسالة مفتوحة على وسائل التواصل الاجتماعي في وقت سابق من هذا الشهر: “كيف يمكننا أن نجد مصادر تمويل أخرى بينما لا يمكن استخدام مليارات الدولارات لسداد ديون”.

تقرير آخر من توم ميتشل في سنغافورة وشينينج ليو في بكين

[ad_2]